Mais páginas reais, direto do material que você recebe
Antes de fechar a diária do verão
A partir de 2027 muda a regra pra quem aluga por temporada. Isso te afeta?
Toda plataforma de hospedagem passa a informar cada reserva sua ao fisco, identificando o anfitrião, contribuinte ou não. E uma faixa de anfitriões entra numa tributação nova. O Raio-X do Anfitrião responde em qual grupo você está, quanto isso pode mudar na sua diária e o que ajustar antes de fechar as reservas do verão.
Se a mudança te atinge
Quanto sobra da sua diária
O que ajustar antes de janeiro
Baseado no texto oficial da Reforma Tributária, sem depender de resumo de terceiro.
Diagnóstico dos 90 dias
De que lado da linha você está?
3 perguntas, sem cadastro e sem e-mail. O seu enquadramento aparece na hora, aqui mesmo.
Pergunta 1 de 3
Quantos imóveis você aluga por temporada?
Pergunta 2 de 3
Suas estadias costumam durar até 90 dias?
Pergunta 3 de 3
Comparado ao teto anual de faturamento (atualizado todo mês pelo IPCA), como ficou o seu aluguel de temporada no ano passado?
Seu perfil
🔒 Resultado calculado com essas respostas
Seu enquadramento já está pronto.
Ele libera dentro do Raio-X do Anfitrião, junto com a conta da sua diária.
Todo anfitrião lembra da comissão da plataforma. O dinheiro some no resto da conta, e é nesse resto que 2027 entra.
Diária + taxa de limpezatudo que o hóspede paga é receita sua
Comissão da plataformaa única linha que todo mundo lembra
Limpeza, enxoval e reposiçãoo que você paga não é o que você cobra
Energia, água, gás, internetrateado por diária ocupada, não por mês
Manutenção e vacânciao mês vazio também cobra a parte dele
A camada tributária do seu grupoe ela não é a mesma para os três grupos
O que sobrao número que decide se a sua diária ainda faz sentido
A pegadinha que quase ninguém considera: a taxa de limpeza que você cobra do hóspede é receita sua, não repasse neutro. Ela entra no faturamento que conta contra o teto e, para quem é contribuinte, entra na base de cálculo junto com estacionamento e lavanderia.
RIBS, art. 409 · LC 214/2025, art. 280
A Tabela do Custo Real da Diária vem junto com o material e é onde você monta essa conta com os seus próprios números, linha por linha, sem depender de ninguém.
E qual conta vale pra você
90 dias decide, não o contrato
O nome no contrato ou no anúncio não muda nada. Para quem é contribuinte, o que decide se a locação entra na régua de hotel e pousada é um critério só: a duração da estadia. Até 90 dias ininterruptos, mesmo com contrato de locação residencial, a regra aplicável troca, e com ela troca a faixa de redução que sustenta a sua margem.
Critério único: a duração
Vale mesmo com contrato de locação
Muda a faixa, muda a margem
O que vem junto
Não é conteúdo pra estudar. São 5 decisões resolvidas
Cada peça existe pra você fechar uma decisão e seguir a vida. Nenhuma delas pede que você aprenda tributação.
Tabela do Custo Real da Diária
Monte a conta da sua diária linha por linha, com os seus números
Decide quanto cobrar
Checklist das 12 Verificações
O que conferir agora, item por item, antes de janeiro
Decide o que fazer esta semana
Temporada × Aluguel × Hotel
Os três regimes lado a lado, com o que cada um custa
Decide como alugar o imóvel
Calendário 2026 a 2033
Cada data da transição, pronto pra imprimir e colar
Decide quando cada coisa te alcança
Glossário do Anfitrião
IBS, CBS, split, redutor: cada sigla em uma linha
Decide nada, só te destrava
Cinco peças, cinco decisões. Todas inclusas, sem pacote extra e sem upgrade.
Descobrir depois da alta temporadaFechar o verão inteiro com a diária antiga e só então saber que a regra tinha mudado pro seu caso.
Repassar errado e perder dos dois ladosRepassar de menos e comer a própria margem, ou repassar de mais e ver a reserva ir pro concorrente.
Contar imóvel pelo critério erradoAchar que tem 3 e ter 4 pelo critério da lei, que conta unidade autônoma mesmo sem registro em cartório.
Chegar no contador sem saber o que perguntarOuvir "ainda estou estudando isso" e sair da conversa do mesmo jeito que entrou.
Você não precisa entender a Reforma. Precisa da sua conta
Por R$ 44,90 você sai com quatro coisas resolvidas, sem depender de ninguém e sem esperar o seu contador se atualizar.
Seu enquadramento conferido pelo critério certo, não pelo que você achava
A conta da sua diária montada, da comissão à camada tributária
O que fazer antes de janeiro, em lista, sem juridiquês
As perguntas exatas pra levar ao contador, se decidir agir
Cinco passos, e você fecha a decisão
Não é leitura de fim de semana. É um caminho que começa nas 3 perguntas do topo e termina com a sua diária recalculada.
1
Confira o seu enquadramento
O Diagnóstico do topo dá o grupo. O material confere a conta de imóveis e de receita pelo critério da lei, que é onde a maioria erra.
2
Calcule o impacto no seu caixa
Com a Tabela do Custo Real, você monta a conta da diária com os seus números e vê o que sobra de verdade.
3
Veja o que muda pro seu grupo
Fora, em cima da linha ou dentro. Você lê só a parte do seu caso, sem página irrelevante.
4
Execute o checklist
12 verificações objetivas, com o que precisa estar pronto antes de janeiro de 2027.
5
Leve as perguntas certas ao contador
Se o seu caso pedir decisão de estrutura, você chega na conversa com a pergunta pronta, não com a dúvida.
A oferta
Uma versão só, com tudo dentro
Sem escolher entre pacotes e sem upgrade escondido. E o relógio aqui não é o da promoção: em 01/01/2027 entram o CNPJ da pessoa física contribuinte e a nota fiscal com itens separados, e a diária que você publica agora pro verão já é a diária que vai valer lá.
Tudo incluso
Raio-X do Anfitrião
O diagnóstico, a conta da diária, os módulos de decisão de quem tem mais de 3 imóveis ou já é contribuinte, e as 5 ferramentas. Sem versão reduzida.
Você leva
Mapa dos 90 Dias, completoenquadramento, decisão e execução, um critério por páginaincluso
Tabela do Custo Real da Diáriadecide quanto cobrarincluso
Checklist das 12 Verificaçõesdecide o que fazer esta semanaincluso
Temporada × Aluguel × Hoteldecide como alugar o imóvelincluso
Calendário 2026 a 2033decide quando cada coisa te alcançaincluso
Glossário do Anfitriãopra você não travar em nenhuma siglaincluso
Uma diária mal calculada no verão custa mais que R$ 44,90
De R$ 149,00 por
R$44,90
Pagamento único, sem mensalidade.
Antes de clicar
Quem entregaEquipe do Raio-X do Anfitrião, direto por e-mail
Como pedir reembolsoDentro de 7 dias, sem burocracia
Quando chegaEm poucos minutos, depois da aprovação do Pix ou do cartão
Depois do pagamentoVocê recebe o link de acesso por e-mail, abre no celular ou baixa no computador
7 dias de garantia totalNão gostou, devolvemos o valor. Sem burocracia.
Quem já fez a conta
O que volta depois que a pessoa mexe no material
Eu jurava que ia precisar virar PJ. Fiz as 3 perguntas, saiu que sigo de fora, mas entendi o que a plataforma passa a informar sobre mim mesmo assim. Valeu só por isso.
Camila R.Anfitriã em Bombinhas, SC
Tenho 4 imóveis e nem sabia que a taxa de limpeza entrava como receita. A Tabela me mostrou onde eu tava perdendo margem sem perceber.
Rodrigo M.4 imóveis em Florianópolis, SC
Já sou contribuinte e vivia perdendo crédito por falta de nota do fornecedor. O material deixou isso claro numa tarde só.
Débora A.Temporada em Porto de Galinhas, PE
O risco é todo nosso
Abra a Tabela do Custo Real, monte a conta de um imóvel seu e confira o seu enquadramento pelo critério da lei. Se em 7 dias você não tiver saído com um número e uma decisão na mão, peça o reembolso e devolvemos 100% do valor, sem burocracia e sem perguntas.
Como o material se aplica
Os três grupos, e o que cada um enfrenta
O Raio-X do Anfitrião não trata todo anfitrião igual, porque a lei também não trata.
Nenhum faturamento faz você virar contribuinte de IBS/CBS enquanto forem até 3 imóveis. Estar fora do IBS/CBS não é estar fora da Reforma: cada reserva sua passa a ter registro no fisco com o seu nome, e a conta da sua diária continua sendo a conta que quase ninguém fez.
FicaNenhum imposto novo sobre a sua locação
MudaSuas reservas passam a ser informadas, e a contagem de imóveis precisa estar certa
1Fora da linhamaioria dos anfitriões, até 3 imóveis
Você tem mais de 3 imóveis e está perto da faixa em que o faturamento decide. O dia em que cruzar não avisa: ele chega no meio da alta temporada, com as reservas do verão já fechadas pela diária antiga.
HojeAinda fora, mas por pouco
CruzarMuda a faixa de redução, e a diária precisa ser recomposta
2Em cima da linhamais de 3 imóveis, perto do teto de faturamento
Você já é contribuinte. A pergunta deixou de ser "se" e virou "quanto sobra". Aqui o material entrega a troca de faixa de redução, o que entra na base junto com a diária, o crédito de insumos e como recompor o preço sem espantar reserva.
SemRecolhe e perde crédito por falta de nota do fornecedor
ComSabe a base, aproveita o crédito e recompõe escalonado
3Dentrocruzou o teto de faturamento
Antes de comprar
Isso não está de graça no Google?
Parte está. Você acha em meia hora que existe um critério de 90 dias, que existe um teto e que a plataforma vai informar as reservas. O que você não acha é a sua conta: quantos imóveis você tem pelo critério do RIBS, se a taxa de limpeza que você cobra entra na sua receita, quanto sobra da sua diária depois de tudo, e o que precisa estar pronto antes de janeiro. Artigo generalista explica a regra. Aqui a regra já vem aplicada ao caso do anfitrião, com o artigo ao lado pra você conferir.
Não dá pra pedir isso pra uma IA?
Dá, e a resposta volta genérica, às vezes com regra que já mudou. A RIBS foi editada duas vezes em 2026, a LC 227/2026 reescreveu o art. 253 um ano depois da LC 214, e a data do CNPJ da pessoa física saiu de julho de 2026 para 01/01/2027. Qualquer resposta que você receber ainda precisa ser conferida contra o texto vigente antes de virar decisão de preço. Aqui a conferência já foi feita, está datada e vem com o artigo no rodapé.
E se eu não for contribuinte, o material serve pra mim?
Serve, e essa é a parte que mais gera surpresa. A maioria dos anfitriões não vira contribuinte de IBS/CBS, e o material diz isso já na página 3. O que muda pra quem está fora é outra coisa: cada reserva sua passa a ser informada ao fisco com o seu nome, a contagem de imóveis precisa estar certa pelo critério da lei (que conta unidade autônoma até sem registro em cartório), e a conta da sua diária continua valendo dinheiro todo mês.
O material substitui o meu contador?
Não, e não tenta. O contador decide o seu caso, emite e assina. O que este material faz é a parte que ele não faz por você: chegar antes. Você entra na conversa sabendo em qual grupo caiu, com a conta da diária montada e com a lista de perguntas, em vez de pagar hora de consultoria pra descobrir o básico. Quem chega assim resolve em uma conversa o que normalmente leva três.
E se a regra mudar depois que eu comprar?
Ela pode mudar, e o material já nasce pensando nisso. Cada página traz a data da revisão e o artigo correspondente, então você sempre sabe se está lendo a versão vigente. Se algo mudar depois da sua compra, quem muda primeiro é o texto oficial (LC 214/2025, LC 227/2026 e a RIBS), e é nele que vale conferir: por isso cada página já vem com o artigo ao lado, pra você checar direto na fonte.
Como recebo o material?
Por e-mail, em poucos minutos após a aprovação do pagamento. Você abre direto no celular ou baixa no computador e imprime.
Preciso entender de tributação pra acompanhar?
Não. Cada página resolve um critério só, em linguagem de anfitrião, e o Glossário destrava qualquer sigla. Quem nunca leu nada sobre a Reforma consegue usar o material no mesmo dia.
E se eu não gostar?
Você tem 7 dias de garantia. Se não sentir valor, é só pedir e devolvemos o valor pago, sem burocracia.
Essa é a Tabela do Custo Real da Diária: a peça onde você monta a conta com os seus próprios números. Ela vem inteira dentro do Raio-X do Anfitrião, junto com o enquadramento, o checklist e as outras ferramentas.
